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富阳的“毛坯房”交付,有望重回市场?

交付 富阳 市场 有望

文 | 木 易

NO. 1|壹

日益稀少的“毛坯房”,极有可能重回市场。

12月13日,浙江省绍兴市镜湖开发办发布了《关于明确住宅项目取消户内全装修相关管理细则的通知》。

这意味着,绍兴镜湖境内的全装修交付时代,正式宣告结束。

富阳的“毛坯房”交付,有望重回市场?

NO. 2|贰

2016年9月10日,浙江省人民政府办公厅印发了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》。

主要内容为:“2016年10月1日起,浙江全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。”

富阳的“毛坯房”交付,有望重回市场?

为此,2016年12月7日,浙江省住房和城乡建设厅还专门召开了新闻发布会,解读了当时发布的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》。

富阳的“毛坯房”交付,有望重回市场?

《指导意见》既明确住宅全装修实施范围,也提出了“菜单式装修”的要求——每种户型装修方案至少3套、交付后业主也不能“大改”。

《指导意见》对住宅全装修的实施范围提出了如下要求:一是各市、县(市、区)中心城区范围内,出让或划拨国有土地上的新建住宅,推行全装修,实现成品交房。

二是其他区域内的新建住宅,以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅,积极鼓励实行全装修和成品交房。

同时,《指导意见》还提出各地可结合实际,明确其他区域内住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间,加快推动住宅全装修全覆盖。

这当中,《指导意见》提出住宅全装修工程可实行主体结构和装修部分分别验收。

对装修部分验收时,应实行分户验收,并委托具有资质的第三方专业机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)进行分户室内环境检测。装修部分验收前,建设单位须完成待验收工程内所有住宅及公共部分全装修。

对没有组织分户验收或分户验收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成装修、或分户室内环境检测不合格的住宅全装修工程,不予办理竣工验收备案手续。

NO. 3|叁

当然,精装修与毛坯,是房屋交付时的两种状态。

毛坯,又称为初装修,主要是指房屋内部不做装修,墙面、地面、顶面不做面层,无内门扇,只留门框;卫生间不配置卫生设备,只留给排水接口;无灯具,只留电线接头;无阳台封窗。

富阳的“毛坯房”交付,有望重回市场?

精装修,也叫做全装修。

根据住建部《商品住宅装修一次到位实施细则》中的解释,是指“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。

富阳的“毛坯房”交付,有望重回市场?

NO. 4|肆

那么,精装和毛坯,到底哪个好?

富阳楼市的理解:

实行精装修的本意是好的,可以有效避免入住后的噪音污染和建材损耗。而且,开发商集中采购的价格,相比我们自己装修,那节省的不是一点两点。

但是,前提是开发商这3000元/方、3500元/方的装标,得实实在在花下去才行,别明明收了我们3500元/方的装标费。实际花费,却连2500都不到,那肯定是很难让我们业主答应和满意的。

当然,目前富阳市面上常见的精装修,只能称之为简装,只是满足基本的生活需求。交付后,业主普遍还要进行柜体等方面的二次装修。

就如前几天,富阳某楼盘交付,有业主找到富阳楼市,说这装修还不如毛坯交付。粉丝说“毛坯交付,可以直接装,现在这精装,还得花钱拆,光垃圾清运费都要多付不少。”

那么,如果富阳取消精装修交付,你支持吗?

富阳的“毛坯房”交付,有望重回市场?

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如果富阳取消精装修交付

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